Главная » 2011 » Декабрь » 29 » Квартири на первинному ринку
16:47 Квартири на первинному ринку |
Квартири на первинному ринку більш привабливі для покупців, хоча і не кожному по кишені. Нова квартира - це відсутність необхідності турбуватися про перевірку її юридичної чистоти, сучасні будматеріали та технології, використовувані при будівництві будинку, комфортне планування, не йде ні в яке порівняння з квартирами в «хрущовках». Купівля ж квартири в будинку, будівництво якого ще не завершено, також надається перевага багатьма людьми з-за більш низької вартості такого житла в порівнянні з цінами на квартири в нових уже побудованих будинках.
Крім явно позитивних моментів, є у придбання житла на первинному ринку і свої мінуси, і шанси залишитися без грошей і без квартири приблизно такі ж, як і на вторинному ринку нерухомості. Особливо слід відзначити ситуацію, коли квартира в споруджуваному будинку купується по іпотеці.
За ідеєю, прийнятий Закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості», мав би убезпечити покупців квартир в новобудовах від дій недобросовісних забудовників. За Законом компанія-забудовник і покупець підписують договір, в якому чітко позначена інформація про квартиру, а також ціна за кв. метр житлоплощі, змінити яку забудовник надалі вже не може. Договір підлягає Державної реєстрації та розривається лише в судовому порядку.
Все б добре, але в реальності покупка квартири в новобудові рідко здійснюється за описаною схемою - забудовники зазвичай пропонують свої умови, а покупцям нічого не залишається, як погоджуватися. Адже попит на житло дуже високий, і у будівельників немає недоліку в охочих взяти участь.
Схеми співпраці, як правило, спрямовані на звільнення компанії-забудовника від жорстких гарантій, що вимагаються законодавством. Така співпраця дуже ризиковано для покупця, а в разі виникнення проблем у будівельній компанії, відстоювати свої права пайовикові буде дуже складно.
Якщо для покупки квартири використовується іпотека, клієнту пропонується звернутися в строго певний банк, який співпрацює з даною компанією-забудовником. Коли позичальник проходить перевірку в банку і отримує добро на іпотеку, він укладає договір співінвестування, що приймається банком в якості застави. Взагалі, іпотекою таке кредитування називати не зовсім вірно. По суті, це звичайний споживчий кредит - адже гарантій придбання житла немає. Якщо забудовник вирішить підняти ціну, а суми кредиту на це не вистачить - доведеться розривати договір. |
|
Просмотров: 81 |
Найдорожчи гірськолижні курорти
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
